上海不动产登记
制度定义：什么是不动产登记
不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。
制度沿革：不动产登记制度演变史
——2007年3月16日，十届全国人大第五次会议通过了物权法，该法设专节规定了不动产登记制度。
——2015年3月1日起，中国全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本2015年2月26日正式对外公布。
——截至目前，全国已有170个地市、1451个县（市、区）实施了不动产统一登记，在全国335个地市中，超过半数已经落实，上海也是四大直辖市中最后一个全面实施不动产统一登记制度的城市。
制度详解：不动产登记证与房产证的区别
1：颜色，，不动产证为红色，而房产证的颜色为绿色。
2：内容
不动产证外页：
不动产证外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；
不动产证内页：
内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
房产证外页：
房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。
外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章。
房产证内页：
房产证内页包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
3 ：印章
不动产证
纸质的《不动产登记簿》《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。
不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。
房产证
房产证印章发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
4： 年限规定
不动产证
不动产证对使用年限有明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
房产证
房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。
5： 证件换领
启用不动产登记证后，市民不用即时进行更换！不动产登记机构坚持“不变不换”原则。
权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
影响解析：三类房屋将受较大影响
——国企职工用房：这类房屋在市面流通时只有使用权、没有产权，新规执行后它们将会进行确权登记。
——民国时期旧房：上海民国时期保留至今的一些房子，虽然有房产证，但房屋内一般住着十几户人家，执行确权登记之后，房屋内的住户需要向全房产持有人补交一部分房款作为补偿。
——以前政府划拨给企业的用地：这类土地经由企业建造房屋之后，几经转手留在老百姓手上，导致产权不清晰，在执行确权登记后，这类房屋也会补交一部分费用。
实际操作：不动产登记该如何申请
——去哪儿登记：上海各区现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，市民可前往办理不动产登记业务。
——如何登记：不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记、文件登记等。不动产登记应到不动产所在地的区县不动产登记中心申请办理。
——登记流程：申请不动产登记的程序为提出申请——受理登记——审核登簿——发放权证。
——所需材料：申请不动产登记需提交六种材料：
1、登记申请书；
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
4、不动产界址、面积等材料；
5、与他人利害关系的说明材料；
6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
以后房证写谁名都没用 有不动产权证书房子才归你
不动产登记工作流程、权籍调查工作流程，不动产权证书号编号规则、不动产单元代码编制规则、图件编绘要求、不动产和房产数据共享交换技术规程等制度，重新编制了一次性告知书，逐步实现不动产登记从多个标准向统一标准的转化。
不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可 ，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。
统一登记后，实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享，避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险，减少物权的纠纷和矛盾，切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。同时一个窗口对外将减少办证环节，让当事人少跑路，能够切实提高行政效率，降低老百姓和企业的办证成本。
1.不动产权证与房产证与有何不同？
其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
2.新的不动产权证和现在的房产证相比，有哪些区别？
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
3.登记后，原有房地产权证还有效吗？
按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
